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              2023-04
              

              
    
              
    
              
        
    近期熱點(diǎn)城市房地產(chǎn)調(diào)控政策
        

              
    ·紹 興·

10月9日，紹興市發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)運(yùn)行的通知》。該通知提出，嚴(yán)格執(zhí)行“限地價(jià)、競(jìng)配建”政策、實(shí)行“雙備案”制度、分期銷(xiāo)售管理、規(guī)范市場(chǎng)秩序、落實(shí)主體責(zé)任。

嚴(yán)格實(shí)行“雙備案”制度，紹興市區(qū)（含越城區(qū)、柯橋區(qū)、上虞區(qū)和鏡湖新區(qū)）新建商品住房備案價(jià)格實(shí)行“雙備案”制度，須經(jīng)區(qū)聯(lián)席會(huì)議審議通過(guò)后提交市聯(lián)席會(huì)議審議確定。新開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目?jī)r(jià)格備案須綜合考慮同區(qū)域內(nèi)其他類似房源價(jià)格或“地價(jià)+成本”等因素，加推盤(pán)項(xiàng)目?jī)r(jià)格備案不得高于首次備案的商品住房?jī)r(jià)格。

嚴(yán)格分期銷(xiāo)售管理，申請(qǐng)預(yù)售的商品住房項(xiàng)目（含前期已辦過(guò)預(yù)售和首次辦理預(yù)售的項(xiàng)目），建筑面積3萬(wàn)平方米及以下的，須一次性申請(qǐng)預(yù)售；建筑面積3萬(wàn)平方米以上分期申請(qǐng)預(yù)售的，每期預(yù)售建筑面積不少于3萬(wàn)平方米。對(duì)已取得預(yù)售許可或已辦理現(xiàn)房銷(xiāo)售備案的，必須要在10日內(nèi)一次性公開(kāi)全部準(zhǔn)售房源及每套房屋價(jià)格，不得高于申報(bào)價(jià)格對(duì)外銷(xiāo)售。

此外，該市要求各地區(qū)要認(rèn)真貫徹落實(shí)中央及省市的各項(xiàng)房地產(chǎn)政策措施，切實(shí)加強(qiáng)區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控，尤其是房?jī)r(jià)上漲壓力較大的區(qū)域，實(shí)行“一周一分析、一月一評(píng)價(jià)”，進(jìn)一步研究出臺(tái)有效管控措施，做到精準(zhǔn)施策。對(duì)工作不力、市場(chǎng)出現(xiàn)較大波動(dòng)的區(qū)域，將對(duì)相關(guān)責(zé)任人進(jìn)行約談問(wèn)責(zé)。

·徐 州·

9月30日，徐州市印發(fā)《關(guān)于促進(jìn)市區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》。該通知提出，加強(qiáng)商品住房土地精準(zhǔn)供應(yīng)、商品住房銷(xiāo)售價(jià)格備案管理，強(qiáng)化裝修行為及裝修價(jià)格監(jiān)管，落實(shí)房地產(chǎn)金融政策，繼續(xù)堅(jiān)持商品住房限制交易政策，大力推進(jìn)住房保障工作，加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)分析，積極營(yíng)造良好的輿論環(huán)境。

落實(shí)房地產(chǎn)金融政策。加強(qiáng)住房金融審慎管理，嚴(yán)格落實(shí)差別化住房信貸政策。各金融機(jī)構(gòu)應(yīng)強(qiáng)化自我約束，加強(qiáng)信貸資金用途審查和流向監(jiān)測(cè)，采取各種有效手段，嚴(yán)防消費(fèi)貸和其他貸款違規(guī)用于購(gòu)房。加強(qiáng)窗口指導(dǎo)，強(qiáng)化利率自律機(jī)制作用，做好對(duì)首付比例等自律約定執(zhí)行情況的管理，對(duì)惡性競(jìng)爭(zhēng)行為予以自律約束和懲戒，維護(hù)房貸市場(chǎng)秩序。

繼續(xù)堅(jiān)持商品住房限制交易政策。市區(qū)戶籍居民家庭擁有一套住房的，商品住房（包括新建商品住房和二手房）自權(quán)屬登記之日起，未滿2年或新建商品住房買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)簽備案時(shí)間未滿5年的，不得上市交易；市區(qū)戶籍居民家庭擁有二套住房及以上、非市區(qū)戶籍居民家庭擁有一套住房及以上的，商品住房自權(quán)屬登記之日起未滿3年或者新建商品房買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)簽備案時(shí)間未滿6年的，不得上市交易。

·銀 川·

9月29日，銀川市發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》。該通知中提到要加大土地供應(yīng)量，嚴(yán)格落實(shí)房屋預(yù)售制度，建立房?jī)r(jià)和地價(jià)聯(lián)動(dòng)機(jī)制，完善差別化住房信貸措施，加大住房保障供應(yīng)力度，實(shí)行商品住房限購(gòu)限售政策，依法嚴(yán)厲打擊投機(jī)炒房行為，建立健全常態(tài)化信息溝通協(xié)調(diào)發(fā)布機(jī)制。

嚴(yán)格落實(shí)房屋預(yù)售制度。按照《銀川市商品房預(yù)售管理辦法》規(guī)定進(jìn)度辦理預(yù)售許可證、取得預(yù)售許可的應(yīng)當(dāng)在10日內(nèi)一次性對(duì)外公開(kāi)銷(xiāo)售房源，按照申報(bào)價(jià)格明碼標(biāo)價(jià)對(duì)外銷(xiāo)售，不得上調(diào)價(jià)格。取消允許房地產(chǎn)企業(yè)“正負(fù)零”預(yù)售和有關(guān)住宅項(xiàng)目可提前預(yù)售的相關(guān)政策；執(zhí)行銀川市商品房預(yù)售資金監(jiān)管制度，切實(shí)規(guī)范全市商品房住宅預(yù)售行為。

建立房?jī)r(jià)和地價(jià)聯(lián)動(dòng)機(jī)制。根據(jù)需要，在主城區(qū)重點(diǎn)區(qū)域?qū)嵭小跋薹績(jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”聯(lián)動(dòng)土地出讓政策，對(duì)于“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”出讓方式供應(yīng)的地塊，將已確定的房屋銷(xiāo)售價(jià)格寫(xiě)入土地出讓合同。房屋銷(xiāo)售時(shí)，不得超出確定的銷(xiāo)售價(jià)格辦理商品住房銷(xiāo)售價(jià)格備案。

實(shí)行商品住房限購(gòu)限售政策。非寧夏回族自治區(qū)戶籍居民家庭在銀川市轄區(qū)限購(gòu)一套商品住房。在市轄三區(qū)新取得預(yù)售許可的商品住房項(xiàng)目購(gòu)房的居民家庭，自簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同之日起滿2年后，方可轉(zhuǎn)讓。

·唐 山·

9月27日，唐山市發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知》，該市將加大加快商品住宅用地供應(yīng)，實(shí)行“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”的土地出讓政策，堅(jiān)決有效防止房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)捂盤(pán)惜售，依法嚴(yán)厲打擊投機(jī)炒房行為，加大住房保障力度，進(jìn)一步加強(qiáng)金融監(jiān)管、完善差別化住房信貸政策，樹(shù)立正確的輿論導(dǎo)向。

依法嚴(yán)厲打擊投機(jī)炒房行為。加大房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管力度，依法嚴(yán)厲查處房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)投機(jī)炒房行為。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在開(kāi)發(fā)項(xiàng)目取得預(yù)售許可前，不得以排號(hào)搖號(hào)、發(fā)放VIP卡、招募會(huì)員等形式登記預(yù)訂。取得預(yù)售許可后認(rèn)購(gòu)的，除直系親屬外，實(shí)際購(gòu)買(mǎi)人必須與認(rèn)購(gòu)人一致，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得辦理更名手續(xù)。與此同時(shí)，房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按規(guī)定到房地產(chǎn)主管部門(mén)備案，不得發(fā)布、炒作房?jī)r(jià)上漲的不實(shí)消息，不得炒賣(mài)房號(hào)非法牟利，不得通過(guò)虛假手段助推房?jī)r(jià)上漲。

進(jìn)一步加強(qiáng)金融監(jiān)管。嚴(yán)格執(zhí)行金融監(jiān)管相關(guān)要求，嚴(yán)禁資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場(chǎng)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)不得以任何形式提供、或與其他金融機(jī)構(gòu)合作提供“首付貸”等服務(wù)，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，列入“黑名單”管理，并對(duì)合作提供“首付貸”等違規(guī)服務(wù)的金融機(jī)構(gòu)依法依規(guī)嚴(yán)肅處理。

進(jìn)一步完善差別化住房信貸政策。對(duì)在唐山市中心區(qū)已擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件購(gòu)買(mǎi)第二套住房申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款，首付款比例不低于50%；對(duì)購(gòu)買(mǎi)第三套及以上住房的居民家庭，暫停發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款。

              2023-04-19
              
    
              

              

              

              

              
                
              
    
              
    
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              2022-05
              

              
    
              
    
              
        
    建筑工程師職稱評(píng)審
        

              
    工程師評(píng)審每年人數(shù)都在大幅上漲，但是名額卻并沒(méi)有因?yàn)閰⑴c人數(shù)變多而增加，這就導(dǎo)致每年一大批專業(yè)技術(shù)人才沒(méi)有辦法評(píng)得上職稱，有些非常努力的學(xué)員，已經(jīng)連續(xù)幾年都落榜了，這也讓老師感到非常的惋惜。今天老師就來(lái)帶大家了解了解建筑工程師職稱評(píng)審的相關(guān)內(nèi)容，希望對(duì)大家有所幫助！

建筑工程師職稱評(píng)審

　　相信大多數(shù)學(xué)員都對(duì)職稱評(píng)審有一定的了解。職稱評(píng)審條件近年來(lái)也有一些變化，我們今天就來(lái)看看建筑工程師職稱評(píng)審。

　　首先，我們來(lái)了解了解職稱評(píng)審的時(shí)間。一般中級(jí)職稱評(píng)審，一年只有一次申報(bào)機(jī)會(huì)，意味著如果今年沒(méi)有趕上時(shí)間，就只能等到明年才能申報(bào)，建筑中級(jí)職稱評(píng)審，一般在每年的四月份就開(kāi)始接受報(bào)名，那么會(huì)有學(xué)員問(wèn)了，為什么會(huì)這么早呢？官網(wǎng)上面通知的明明是八月份。其實(shí)我們?cè)谌松缇止倬W(wǎng)上面看到的申報(bào)時(shí)間，是提交材料截止的時(shí)間，基本上在每年九月份之前就要截止，那么短短的幾天時(shí)間怎么會(huì)把材料收集完全呢？因此建筑工程師職稱評(píng)審要盡早報(bào)名，其次還有一個(gè)原因就是現(xiàn)在很多想評(píng)審職稱的學(xué)員，都會(huì)選擇職稱代理機(jī)構(gòu)，而職稱代理機(jī)構(gòu)也是有名額限制的，如果名額截止的話，那么就無(wú)法在接收學(xué)員報(bào)名了，只能等到明年才能繼續(xù)申報(bào)，而已經(jīng)報(bào)名的學(xué)員，后面幾個(gè)月的時(shí)間，就會(huì)收集資料，然后由我們的職稱申報(bào)老師統(tǒng)一的指導(dǎo)，然后修改整理。

　　接下來(lái)，我們?cè)趤?lái)講講建筑工程師的申報(bào)條件，既然是評(píng)審建筑工程師職稱，那么專業(yè)肯定是相關(guān)的或者是相近的，比如說(shuō)一個(gè)學(xué)會(huì)計(jì)專業(yè)的學(xué)員去評(píng)審建筑工程師職稱，這一看就是不可以的，專業(yè)都是不相關(guān)的，因此評(píng)審建筑工程師職稱的第一個(gè)條件就是專業(yè)要是相關(guān)的或者相近的。其次對(duì)于學(xué)歷的要求和評(píng)審助理工程師的學(xué)歷要求是一樣的，只是所要求的年限不一樣的，對(duì)于大專學(xué)歷而言，所要求的年限是七年以上，對(duì)于本科學(xué)歷而言，所要求的學(xué)歷年限是五年以上，而研究生學(xué)歷的話，就是三年以上，也就是說(shuō)學(xué)歷越高，所要求的年限越短，總之評(píng)審建筑中級(jí)職稱的最低學(xué)歷要求就是大專以上學(xué)歷。最后就是一點(diǎn)就是是否有初級(jí)工程師職稱，因?yàn)槁毞Q申報(bào)是不能跨級(jí)評(píng)審的，要想評(píng)審建筑工程師職稱要先評(píng)審建筑初級(jí)工程師職稱。

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　　在滿足以上條件之后，說(shuō)明申報(bào)建筑工程師職稱的基本條件已經(jīng)是符合了，但是評(píng)審中級(jí)工程師職稱不僅僅看的是這些，主要看的就是學(xué)員準(zhǔn)備的業(yè)績(jī)證明材料以及發(fā)表的論文、專利、獲獎(jiǎng)證明等等，評(píng)審建筑工程師職稱能不能通過(guò)，看的就是這些材料。

              2022-05-19
              
    
              

              

              

              

              
                
              
    
              
    
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              2022-04
              

              
    
              
    
              
        
    智慧建筑研究院：BIM技術(shù)在建筑工程項(xiàng)目中有什么應(yīng)用？
        

              
    自BIM引入我國(guó)工程建設(shè)領(lǐng)域以后，給行業(yè)帶來(lái)的變化不僅體現(xiàn)在技術(shù)手段之上，也體現(xiàn)在管理過(guò)程之中。近兩年來(lái)，BIM技術(shù)呈現(xiàn)出蓬勃向上的發(fā)展趨勢(shì)，目前推動(dòng)BIM發(fā)展的模式主要有業(yè)主模式和承包商模式，兩者在行業(yè)內(nèi)的占比分別為70%和30%。

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隨著B(niǎo)IM技術(shù)在建筑之中的應(yīng)用越來(lái)越多，第一次接觸BIM的單位或個(gè)人不可避免地會(huì)問(wèn)：BIM技術(shù)在建筑工程項(xiàng)目中的應(yīng)用是什么？

BIM技術(shù)在建筑工程項(xiàng)目中的應(yīng)用

1.施工平面布置

BIM技術(shù)具有調(diào)節(jié)性作用，例如在工程建設(shè)中一旦出現(xiàn)突發(fā)情況，使用BIM技術(shù)模型會(huì)隨著情況變動(dòng)而自動(dòng)進(jìn)行調(diào)整，且不會(huì)影響該工程項(xiàng)目的正常運(yùn)作，更便捷地發(fā)現(xiàn)房建施工問(wèn)題，并采取有效方式進(jìn)行解決，完善工程建設(shè)的施工方案。

不同的施工方案具有不同特征，房建施工主要分為地基與基礎(chǔ)工程主體結(jié)構(gòu)工程以及后期的裝飾裝修工程，BIM技術(shù)在平面位置實(shí)現(xiàn)對(duì)三個(gè)不同施工階段進(jìn)行平面布置方案設(shè)計(jì)，同時(shí)實(shí)現(xiàn)對(duì)各個(gè)設(shè)計(jì)方案之間的優(yōu)化整合，進(jìn)而融合出一套最有利于工程施工的平面布置方案。

2.施工質(zhì)量控制

隨著人們安全意識(shí)的提升，建筑工程的質(zhì)量安全問(wèn)題也受到越來(lái)越多的關(guān)注，但建筑施工仍然存在很多的問(wèn)題，例如建筑材料使用不規(guī)范，施工人員的綜合技能不高，施工質(zhì)量問(wèn)題無(wú)法實(shí)時(shí)監(jiān)控等問(wèn)題，這些問(wèn)題，使用BIM技術(shù)都能夠迎刃而解。

在材料方面，BIM技術(shù)在平面布置中可以儲(chǔ)存施工材料和器械相關(guān)的信息模塊，并通過(guò)互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)的運(yùn)用，促使項(xiàng)目管理的相關(guān)人員能夠及時(shí)查詢到所需的材料及機(jī)械設(shè)備的信息，并能夠?qū)Ρ瘸鍪┕がF(xiàn)場(chǎng)所需的材料與機(jī)械設(shè)備是否一致，且能在短時(shí)間內(nèi)控制并遏制不合格材料在工程中的應(yīng)用，確保各項(xiàng)材料及設(shè)備能夠合理使用。

在施工技術(shù)方面，BIM技術(shù)可以對(duì)施工技術(shù)流程進(jìn)行模擬，從而建立起規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)，工作人員便可以依照相關(guān)的流程標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行工作，實(shí)現(xiàn)計(jì)劃與實(shí)際施工能夠有效契合。



3.施工進(jìn)度控制

建筑工程施工有一定的工期限制，所以必須要實(shí)時(shí)掌控施工的進(jìn)程，在以往的管理方式中雖然制定了較為詳細(xì)的施工進(jìn)度計(jì)劃，但在施工過(guò)程中，由于各方面因素的影響，導(dǎo)致未能按照實(shí)現(xiàn)的施工進(jìn)度計(jì)劃表順利完成任務(wù)的現(xiàn)象時(shí)有發(fā)生。正所謂計(jì)劃趕不上變化，在建筑工程施工中很多因素都會(huì)導(dǎo)致施工進(jìn)度無(wú)法控制。

在傳統(tǒng)的設(shè)計(jì)圖紙中采用的是平面表示的方法遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒(méi)有現(xiàn)在的這種三維圖像的設(shè)計(jì)方法直觀。BIM技術(shù)利用三維圖像的原理，與傳統(tǒng)的進(jìn)度計(jì)劃制定相比較，能夠減少工作量，確保準(zhǔn)確性，同時(shí)具有很大的可調(diào)控性，能夠?qū)崿F(xiàn)對(duì)施工過(guò)程中發(fā)生的問(wèn)題進(jìn)行識(shí)別及時(shí)調(diào)整。一旦在施工的過(guò)程中出現(xiàn)施工與圖紙相矛盾的問(wèn)題就可以及時(shí)的做出改變，不會(huì)對(duì)工程的進(jìn)度造成較大的影響，實(shí)現(xiàn)對(duì)工程進(jìn)度的可控性。

以上就是BIM技術(shù)在建筑工程項(xiàng)目中的部分應(yīng)用，未來(lái)BIM技術(shù)的應(yīng)用將會(huì)呈現(xiàn)出普及化、多元化及個(gè)性化等特點(diǎn)，相關(guān)市場(chǎng)對(duì)BIM工程師的需求將更加廣泛，BIM工程師的職業(yè)發(fā)展還有很大空間。

              2022-04-07
              
    
              

              

              

              

              
                
            
              
            
              
                
        
              
        
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